圖：觀塘市中心2.0項(xiàng)目最后一期（黃圈）的發(fā)展規(guī)模龐大，位處香港第二個(gè)核心商業(yè)區(qū)的策略性位置。

　　去年流標(biāo)的市建局觀塘市中心第4及第5區(qū)“巨無霸”項(xiàng)目，早前引入“垂直城市”概念，大幅加入住宅元素，冀增加項(xiàng)目吸引力。市建局行政總監(jiān)韋志成表示，觀塘市中心2.0項(xiàng)目最后一期發(fā)展最快年底招標(biāo)，將循引入彈性付款安排、容許中標(biāo)發(fā)展商分期支付前期款項(xiàng)及研究其他分紅機(jī)制的可行性等方面，增加發(fā)展商入標(biāo)意欲。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　韋志成在網(wǎng)志表示，市建局團(tuán)隊(duì)已將項(xiàng)目最后一期發(fā)展的土地，由商業(yè)用途改劃為加入住宅元素的混合發(fā)展模式，令項(xiàng)目集住宅、商業(yè)、酒店、辦公室、社區(qū)設(shè)施和?休閑娛樂等多元用途于一身，有關(guān)改變規(guī)劃用途的修訂已在今年4月獲城市規(guī)劃委員會(huì)同意并呈交行政長(zhǎng)官會(huì)同行政會(huì)議審批。在獲得批準(zhǔn)和地政總署批出項(xiàng)目的地契后，將審視物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展并配合政府賣地計(jì)劃，預(yù)計(jì)最快今年年底重新招標(biāo)，以盡早實(shí)現(xiàn)創(chuàng)建觀塘市中心2.0的目標(biāo)。

　　收集發(fā)展商意見 優(yōu)化招標(biāo)條款

　　韋志成表示，考慮到觀塘市中心2.0項(xiàng)目最后一期的發(fā)展規(guī)模龐大，加上本港經(jīng)濟(jì)和物業(yè)市場(chǎng)仍處于?復(fù)蘇階段，發(fā)展商投地仍偏向?qū)徤鳎瑸榱诉M(jìn)一步提升項(xiàng)目的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，市建局今年4月至5月約見14間本港發(fā)展商的管理層，深入討論并收集他們對(duì)項(xiàng)目在混合發(fā)展模式、市場(chǎng)情況、財(cái)務(wù)能力和招標(biāo)安排等不同方面的意見，包括技術(shù)研究和若干前期工程，以及研究?jī)?yōu)化項(xiàng)目的招標(biāo)條款，期望一系列的工作能提升項(xiàng)目吸引力，以及應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的能力。

　　在財(cái)務(wù)和招標(biāo)安排方面，因應(yīng)發(fā)展商對(duì)觀塘市中心2.0項(xiàng)目最后一期發(fā)展的財(cái)務(wù)承擔(dān)及付款安排的意見，市建局正研究?jī)?yōu)化有關(guān)的招標(biāo)條款，當(dāng)中包括考慮提供靈活的付款方案，容許中標(biāo)發(fā)展商或財(cái)團(tuán)分期支付項(xiàng)目的前期款項(xiàng)，以及研究其他分紅機(jī)制的可行性，這除了能為發(fā)展商提供更多彈性之外，亦可以讓市場(chǎng)不同規(guī)模的發(fā)展商參與，令項(xiàng)目更具競(jìng)爭(zhēng)力。

　　期望打造地標(biāo)式建筑

　　未來的觀塘市中心2.0位處香港第二個(gè)核心商業(yè)區(qū)的策略性位置，項(xiàng)目擬建的地標(biāo)式建筑將與對(duì)岸的港島東中心組成香港東面的門廊，并與中環(huán)國(guó)際金融中心及西九龍環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)組成的西面門廊互相輝映，成為維港兩岸具標(biāo)志性的支柱，鞏固香港作為國(guó)際金融中心的地位，支持香港的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和加強(qiáng)香港在全球的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　翻查資料，市建局觀塘市中心第4及第5區(qū)原屬于純商業(yè)用途，于去年初僅獲一份標(biāo)書，最終流標(biāo)。因此，市建局改變策略引入“浮動(dòng)規(guī)劃參數(shù)”及“垂直城市”的發(fā)展概念，注入住宅元素，變成商住項(xiàng)目，總地積比率增至約12倍，總樓面較舊方案增約25%至約270.3萬方呎，其中住宅最高可建樓面118.5萬方呎，預(yù)計(jì)可提供約1750伙。同時(shí)，商業(yè)樓面降低約2成至最多165.4萬方呎，并且不再細(xì)分寫字樓、零售及酒店等用途，給予中標(biāo)發(fā)展商更大彈性。

　　綜合測(cè)量師意見，地皮估值約122億至135億元，每呎樓面地價(jià)約4500至5000元。