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湖南長(cháng)沙發(fā)文鼓勵 買(mǎi)房也能7天無(wú)理由退定

2024-06-07 14:28:30中國新聞網(wǎng) 作者:左宇坤
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  網(wǎng)上購物,“7天無(wú)理由退貨”給消費者帶來(lái)了很多便利。這一招要是放在買(mǎi)房上,也可行嗎?

  據長(cháng)沙市人民政府官網(wǎng),日前,長(cháng)沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購房無(wú)理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》,明確鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購房無(wú)理由退定”承諾。開(kāi)發(fā)商需在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示無(wú)理由退定協(xié)議,并在收到退定申請后七個(gè)工作日內退還定金。

  雖說(shuō)買(mǎi)房這樣的大事,很少有人會(huì )沖動(dòng)消費,但難免會(huì )有特殊情況出現。比如有購房者表示,曾因為征信環(huán)節出現問(wèn)題,無(wú)法籌措資金,無(wú)奈只得要求退房、退定金,并承擔了一定比例的違約金損失。

  “‘買(mǎi)房容易,退定金難’的問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮,購房者交完定金后,資金籌集不到位、突發(fā)重大變故,或者另有選擇等情況時(shí)有發(fā)生。”長(cháng)沙市房屋交易管理中心相關(guān)負責人表示,該中心創(chuàng )新性出臺購房服務(wù)指引,鼓勵企業(yè)自愿實(shí)行無(wú)理由退定承諾,就是為了進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境,保護市場(chǎng)主體合法權益。

  “在途交易中最敏感的內容自然是定金的交付和退回的內容。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示,過(guò)去一些城市也有類(lèi)似的退房保障機制,但由于退款慢導致購房者信任度不高,長(cháng)沙政策則有非常強的約束性。

  中指研究院長(cháng)沙分院也認為,此舉既是政府推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的創(chuàng )新嘗試,也是對未來(lái)房產(chǎn)交易模式的探索。不僅促進(jìn)房企提升自身產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平,同時(shí)幫助購房者理性購房,增強消費者的購買(mǎi)信心和滿(mǎn)意度,有利于同時(shí)構建更為誠信、健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

  正如嚴躍進(jìn)所言,此前已有多地對“無(wú)理由退房”進(jìn)行過(guò)探索。2023年12月,在武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì )的倡議下,武漢推出“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)?;顒?dòng)期間,在8個(gè)在售樓盤(pán)認購房子時(shí),加簽一份無(wú)理由退房協(xié)議,便能在認購之日起30天內選擇1次無(wú)理由退房,且不收取任何違約金。

  更早的2021年,在惠州市住房和城鄉建設局指導下,惠州市房地產(chǎn)行業(yè)自律委員會(huì )等聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于倡議施行“商品房銷(xiāo)售‘三天無(wú)理由’退定”規則的方案》,倡議全市房地產(chǎn)企業(yè)自愿加入。凡是在簽署該項承諾協(xié)議企業(yè)的開(kāi)發(fā)項目,購房人可在認購書(shū)簽訂之日起3個(gè)自然日內(從簽訂之日起第二日開(kāi)始計算)申請退款。

  “此次長(cháng)沙的操作,總體還是以鼓勵的形式進(jìn)行的,也在很大程度上說(shuō)明是行業(yè)自律的特點(diǎn)。”嚴躍進(jìn)認為,此類(lèi)操作也需要進(jìn)一步深入推進(jìn)。

  值得一提的是,“樓市調控優(yōu)等生”長(cháng)沙此前也屢出奇招。比如在2022年,曾創(chuàng )造性提出“已實(shí)現網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋,盤(pán)活供作租賃住房后,不納入家庭住房套數計算”,被認為打通了新房、二手房和租房市場(chǎng)間的通道。

  多重政策利好之下,長(cháng)沙樓市也在發(fā)生變化??硕鸷蠀^域數據顯示,5月長(cháng)沙內五區商品住宅供應有所下滑,新入市項目增加。成交量環(huán)比上漲四成,同比跌幅收窄,均價(jià)受高端盤(pán)影響,同環(huán)比齊漲,市場(chǎng)回暖信號明顯。

責任編輯:李孟展

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