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房貸首付比進(jìn)入“15%時(shí)代” 多個(gè)省份房地產(chǎn)新政落地

2024-05-30 09:14:38中國新聞網(wǎng) 作者:左宇坤
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  繼上一輪各地密集放松住房限購政策后,新一輪住房信貸政策正在加緊出臺。

  5月17日,央行定調下一步的住房金融政策走向后,房地產(chǎn)新政落地城市一步步擴圍。中新財經(jīng)結合機構數據梳理發(fā)現,截至目前已有超20個(gè)省份明確取消房貸利率下限并降低首付比例下限。各地按照“因城施策”原則支持合理住房需求,也呈現出不同的政策特點(diǎn)。

  一線(xiàn)城市加入調整行列

  廣州新政力度最大

  一線(xiàn)城市的政策走向總是尤其受到關(guān)注,這次上海擔任了“先行者”的角色。5月27日,上海發(fā)布房地產(chǎn)新政,在限購、限貸、二手房交易等方面全面展開(kāi)積極調整;28日,廣州、深圳相繼出臺新政,明確調整優(yōu)化住房限購、信貸等政策。

  雖同為一線(xiàn)城市,但梳理后可看出,三地的政策調整體現了分對象、分區域優(yōu)化的原則,而非簡(jiǎn)單的“一刀切”。

  率先出手的上海將首套房商貸首付降為20%、二套降為35%,臨港新片區及嘉定等六區二套房最低首付比30%;首套房商貸利率降為3.5%、二套降為3.9%,臨港新片區及嘉定等六區二套房商貸利率3.7%。

  與之類(lèi)似的,深圳將首付比調整為首套房20%、二套房30%,房貸利率也自29日起調整為首套房3.5%、二套房3.9%,顯著(zhù)降低購房按揭成本。

  廣州的購房首付比則調整為首套房15%、二套房25%,并成為當前一線(xiàn)城市中唯一取消房貸利率下限的城市。5月28日,廣州主要銀行就房貸利率達成共識,首套房利率3.4%,二套房利率3.8%。

  此外,廣州本次還創(chuàng )新性地為“三套房”的貸款政策開(kāi)了口子。在非限購區域內,對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,又申請貸款購買(mǎi)住房,銀行業(yè)金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  “這是熱點(diǎn)城市首次放開(kāi)二套及以上住房貸款。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,同時(shí)將主動(dòng)權給到銀行去判斷,銀行會(huì )基于市場(chǎng)分析制定差異化的首付和利率政策,以確保自身的資產(chǎn)安全。

  梳理可見(jiàn),調整后上海、深圳的首付比和房貸利率幾乎位于同一個(gè)梯隊,廣州則下調力度更大,更接近于其他熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的水平。

  同時(shí),目前全國一線(xiàn)城市中,除了北京城六區首套房貸利率維持在4.05%之外,其余地區和城市的首套房貸利率全部進(jìn)入“3字頭”,中指研究院數據顯示,當前已有城市部分銀行執行首套房貸利率3.1%左右,已降至歷史最低。

  多地取消房貸利率下限

  “15%+25%”成首付比標配

  對于其他二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō),將房貸水平直接降至央行提出的政策底線(xiàn),則幾乎成為標配。即首套房貸最低首付款比例調整為不低于15%,二套房最低首付款比例調整為不低于25%,并取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

  例如,二線(xiàn)城市中罕見(jiàn)的尚未完全取消限購的城市天津,亦在5月29日將信貸政策調整至上述水準。業(yè)內分析也指出,當前個(gè)人住房貸款首付款比例已為史上最低。

  值得注意的是,這些進(jìn)行調整的城市中,此前已有不少取消了首套房貸利率下限。因此本輪調整中著(zhù)重于進(jìn)一步取消了二套房貸利率下限,以及降低首付比例。

  “近期各地政策的步調非常一致,充分落實(shí)‘517’降首付降利率的政策導向,充分體現房貸政策雙降是近期各地‘一城一策’的重要特點(diǎn)。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為,各地政策的思路和邏輯非常清晰,近期普遍會(huì )出臺首付比例調至15%、房貸利率自由定價(jià)、三套房給予最優(yōu)信貸支持等政策,全國購房首付比例普遍進(jìn)入“15%時(shí)代”。

  東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青預測,年內房貸利率下調幅度可能超過(guò)50個(gè)基點(diǎn)。這也意味著(zhù),越來(lái)越多城市的首套房貸利率將向3%逼近。未來(lái)房貸利率下調的大門(mén)已經(jīng)打開(kāi),下調幅度將決定房地產(chǎn)行業(yè)何時(shí)實(shí)現企穩回暖。

  在這樣的情況下,市場(chǎng)有對增量房貸利率和存量房貸利率存在較大差異的擔憂(yōu)出現。嚴躍進(jìn)認為,短期看兩個(gè)內容關(guān)聯(lián)度小,但是確實(shí)會(huì )引起一些存量貸款方面的糾紛問(wèn)題。建議從金融風(fēng)險防范化解的角度,對存量房貸利率的下調納入到后續的研究范疇之中。

  此外,李宇嘉認為,后續部署可以著(zhù)眼于稅費政策,比如降低或減免契稅、個(gè)稅和增值稅,以加速庫存去化、穩定價(jià)格預期。

責任編輯:李孟展

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