圖：上海昨日出臺放寬限購政策，容許二孩及以上多子女家庭購買多1套住房。

　　上海昨日出臺《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（《通知》），涉及下調(diào)非戶籍居民家庭及單身人士社保或個稅繳納年限、擴大購房區(qū)域、調(diào)整購房政策口徑、支持多孩，以及企業(yè)購房等九大方向，新政今日實施。分析稱，新政是對國家政策的貫徹落實，旨在避免原有過嚴的政策誤傷正常需求，進一步釋放居民合理住房需求，新政料會帶動上海樓市成交量迎來新一輪反彈。

　　“調(diào)整優(yōu)化住房限購政策”方面，非滬籍居民家庭及單身人士購房繳納社保或個稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”減至“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域非滬籍人才的購房相關(guān)要求從“連續(xù)繳納滿3年及以上”減至“連續(xù)繳納滿2年及以上”?！　　锻ㄖ访鞔_，將新城及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴大至所在區(qū)全域；將非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房。對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)，且已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)。《通知》還提出，對企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住的，不再限定購買住房套數(shù)。

　　對二孩及以上多子女家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房；同時，優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中的首套房認定標準。

　　倡企業(yè)購房 讓職工租住

　　財經(jīng)評論員、中南財經(jīng)政法大學兼職教授譚浩俊指出，新政雖然未完全放開限購措施，但也依據(jù)上海樓市實際狀況進行了一定限度的放松，“政策力度總體較合適”。新政對多孩家庭購房限制的松動，是此次上海樓市新政中的一大亮點，而鼓勵企業(yè)購買小戶型二手房用于職工租住的政策，也將對全國其他城市起到示范帶動作用。

　　《通知》還按“因城施策”原則，對住房信貸政策進行優(yōu)化。首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減45個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5厘，最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于20%。

　　主城區(qū)二套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場報價利率）減5個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9厘，最低首付款比例由此前的不低于50%調(diào)整為35%。對差異化區(qū)域二套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減25個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7厘，最低首付款比例調(diào)整由此前的為不低于40%調(diào)整為30%。

　　每貸款百萬 每月少供200

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析，房貸利率的調(diào)整將紓解購房者月供壓力。他以二套房舉例說，非差異化地區(qū)房貸利率從4.25厘下降至新政后的3.9厘，按100萬元（人民幣，下同）、30年等額本息方式還款，月供約4717元，總利息支出約69.8萬元，較新政前分別減少約202元和7.3萬元。

　　展望后市，譚浩俊指出，上海樓市新政的落地，有助于提升該市房地產(chǎn)市場交投活躍度，“但不能指望政策對樓市銷售帶來大的影響”。未來上海樓市成交量仍取決于購房者的入市意愿，目前年輕人的購房積極性不及他們的父輩，“只有價格合適才會考慮借助利好政策‘上車’置業(yè)”。

　　盧文曦強調(diào)，作為一線城市，市場對上海的“穩(wěn)樓市”政策舉措有更高期待。隨著5.27上海樓市新政的落地，市場心理預(yù)期料得到強化，上海房地產(chǎn)市場成交量有望迎來新一輪反彈。

　　上海樓市限購調(diào)整優(yōu)化新政要點

　　社?；騻€稅年限要求

　　●非滬籍居民家庭及單身人士購房繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”

　　●新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”

　　●自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房仍執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定

　　擴大購房區(qū)域

　　●將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴大至所在區(qū)全域

　　●非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房

　　調(diào)整政策口徑

　　●取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)

　　●調(diào)整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)

　　支持企業(yè)購房

　　●對企業(yè)購買小戶型二手住房(指2000年前竣工、建筑面積70平米及以下二手房)用于職工租住的，不再限定購買住房套數(shù)

　　專家解讀

　　財經(jīng)評論員、中南財經(jīng)政法大學兼職教授 譚浩俊

　　•新政鼓勵企業(yè)購買小戶型二手房用于職工租住的政策，將對其他城市起到示范帶動作用

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師 盧文曦

　　•新政可滿足差異化住房需求，為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)中向好奠定了基礎(chǔ)

　　華金證券首席宏觀及金融地產(chǎn)分析師 秦泰

　　•從中央及地方政策放松情況看，發(fā)力點并未采取直接的增量刺激，而是在供需周期下行階段采取兜底性、約束放開性的措施